第266章：不装了，我摊牌了！
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“张总，此刻起你就是天州地产集团的总裁了。” “直接对我负责。” “先告诉您一个很不幸的消息：咱们天州地产集团除了董事会成员齐全外，还没有任何一个员工。” “您是唯一的职员。” “葛青是跟在我身边时间很长的秘书，现在割爱调到你身边帮忙分担点压力。” 不装了，我摊牌了！ 目前的天州地产集团就是个空壳子，等着你来干活呢。 北上京城的路上，罗辉在车里彻底向张顺摊牌解释现状。 本来就是如此。 王爷们除了掏钱之外，帮不上什么忙，只能坐享其成。 他自己对房地产行业也没有系统的认知，只能借助专业的管理人员来搭建管理框架。 所以才有许市之行。 搞企业，其实就是个选人用人的过程。 罗辉有先见之明。 知道该从哪里挖自己想要的人才。 盯上胖东来，自然是来自上辈子的记忆。 像张顺这样能跟着老余干十几年的人，虽然无法确定其眼光的前瞻性，却不用担心把企业搞黄。 剩下的事都简单。 前瞻性和战略规划已经完成了，就差个踏实干事的人。 “罗总……” 张顺欲言又止地看着近在咫尺的年轻老板，短暂地错愕后只能认命：“那么，我们去京城是什么目的？” “找几家设计公司，跟他们提要求，把未来准备建造的地产项目设计出来。” “有地皮了？” “没有！” “那……设计的事咱们是不是该先缓缓，先搭建起管理团队拿下地皮再考虑设计？” “只管放心组建管理团队，拿地搞设计的事我必须得插一手，这玩意儿牵扯到天州地产的整个战略布局。” “什么布局？” 是该解释解释了。 罗辉在车里把天州地产集团组建的前因后果解释了一遍。 让张顺明白，这个集团不仅仅是地产商，最终目的是打造成文化符号。 中心地带是表演场所。 是可以容纳十万人规模的超级大舞台，得搞出类似鸟巢之类的具有文艺气息的建筑创意才行。 中心毗邻地带，则是商业地产群，主打影院等文化项目和餐饮项目。 外围才是住宅区域。 “您是打算建几座城？” 听完罗辉的介绍，张顺惊讶地张大了嘴巴，能塞进去一颗咸鸭蛋。 罗辉宽慰道：“算不上城，可以说是小镇模式，差不多能容纳十几万人流量即可。” “这样的项目……对地皮有很高的要求啊！” 张顺忍不住发愁起来。 小镇绝对是客套话。 能够容纳十几万人衣食住行的超级地产项目，放到任何地方难度不亚于建一座城。 小城也是城。 跟普通商业地产不同的是，这么大规模的地产项目必须考虑供水、排水、环境等意外因素。 尤其是流量因素。 想想都可怕。 建一座类似鸟巢的超级大舞台，本身就是难度系数超级大的超级项目。 再附带商业地产和住宅地产……难度系数直接上天了。 “专业的事交给专业的人去做，我们又不是建筑企业，只要负责调派资源和监督建设质量和速度就行。” 罗辉忍不住宽慰起来。 生怕把刚请来的CEO给吓跑。 “罗总！” 张顺艰难地咽了口唾沫，忍不住建议道：“京城已经有水立方、鸟巢、工人体育馆等超级大舞台了，为什么不选择拿下这些项目附近的地皮来打造商业区和住宅区呢？” “那得花多少钱？” 罗辉想也不想地回绝。 开玩乐。 京城三环以内的地皮是那么好拿的？ 更何况，我压根就没想过拿京城的地皮。 去未来的雄安新区拿地皮建设自己的项目，不香吗？ 便宜。 还有未来！ 当然，这种小心思不能说出来，有关雄安新区的建设方案应该还没有开始讨论。 现在拿下来没人会注意。 等以后提上日程了，别人反而会以为是自家项目的带动效应。 “那您准备……” “听说过雄县吗？” “没听说过。” “距离京城很近的一个小县城，属于冀省，目前还很穷。咱们拿下后，打造成一个文艺表演的大舞台，就能吸引京城的居民前来消费。” “怎么感觉不靠谱啊！” “放心吧，这是经过股东大会商讨的选址。” “选址都有哪些？” “靠近魔都的太仓，尔滨、咸阳、铜城，国内先建这四个大项目。” “国外呢？” “正在选址呢，这件事不用你cao心，自有股东cao心。总共十四个项目。” “这么多项目同时启动？” “是呀，同时启动！” “您是想累死我？” “没那么夸张，我只是找不到信任的人，只能相信余总的眼光。你可以放心大胆地按照自己的标准招聘管理团队。” “资金方面？” “别cao心钱的事，除了集团帐上的七千二百亿现金流，只要拿到地皮就能同步通过微信网商银行拿到贷款。” “管够？” “嗯，管够！” “老板豪气！” “真正的老板是十四家主权基金，我们字节乐动在天州地产集团内部只占30%股份。” “已经很吓人了，你们一家刚成立不到两年的企业能拿出……三百亿美刀，这事上那说理去？” “互联网企业就这点好，不需要投入重资就能实现超级盈利。” “唉，我们做超市赚点钱可难了。” “现在你是天州地产的人，还是想想上那招这么多的管理人员吧。” “这个我不担心。” “嗯？” “把字节乐动的招牌亮出去，大把大把的地产企业高管削尖了脑袋也要钻进来。不只是高管，普通职员也好招。” “对，别替我省钱，工资标准按照字节乐动集团职员制定。咱有十四家主权基金当股东，最不差的就是钱。” “就喜欢听这句话。” “关键要把监理这个环节把握好，不能出现质量问题，房子是大事。” “我想好了，自己组建监理企业，由公司员工直接负责监理，确保工程质量和进度。” “那就好，搞定设计的事，我就可以当甩手掌柜了。” “您不管这摊？” “我又不懂房地产，干嘛要干涉你的工作？” “好吧，你说的好有道理，我竟无言以对。”